Cocuera
Área em Mogi das Cruzes
EXCELENTE AREA
Definições
Segundo a certidão de uso e ocupação do solo emitida pela prefeitura o terreno em questão está
localizado nas seguintes zonas:
Macrozona de Qualificação Urbana(MQU-04) 124.865 m²;
Macrozona de Preservação Ambiental em Área Urbana (MPAAU-02) 143.225 m²;
Zona de Dinamização Urbana (ZDU-02) 124.865 m²;
Zona do Cinturão Meândrico (ZCM) 143.225 m²;
Zona Especial de Desenvolvimento Econômico (ZEDE-03) 124.865 m²;
Zona Especial de Interesse Ambiental (ZEIA 1B) 143.225 m²;
Terreno com área total de 268.718,93m² com matrícula regularizada (3.066 registrada no 1º oficial de
registro de imóveis);
Já convertido em área urbana;
Localizado fora de área de Proteção de Mananciais;
Sem passivos ambientais registrados no local;
Terreno plano;
Acesso direto à Rodovia Professor Alfredo Rolim de Moura;
Mais de 124.865 m² localizado em Zona de Dinamização Urbana (ZDU-02) ou Zona Especial de
Desenvolvimento Econômico (ZEDE-3);
Admite uso residencial, multiresidencial, comercia e industrial;
Área aproveitável pelo zoneamento:
Na ZDU-2 - 62.432 m²
Pode ser utilizada como área multi residencial horizontal e vertical naZDU-2;
Pode ser utilizado como área comercial atacadista ou varejista;
Pode ser utilizada como área de serviços;
Na ZEDE-3 - 81.162m²
Pode ser utilizado como área industrial de transformação
Cálculo de índice de Aproveitamento
Para o aproveitamento em áreas de ocupação mista (residencial, comercial e/ou serviços) devem ser
adotados os índices construtivos mais restritivos, deste modo o potencial construtivo fica atrelado a ZDU-2.
Área do terreno na ZDU-02 - 124.865m²
A área máxima construída deve ser de 187.297m² se realizada a verticalização da construção.
Lembrando que a projeção horizontal da construção não deve ultrapassar 62.432m².
Para construções industriais a área máxima deve ser de 62.432m².
Cálculo de índice de Aproveitamento
Para uso industrial deve ser adotado os índices da ZEDE-3
Área do terreno em ZEDE-3 - 124.865m²
Área construída máxima é de 187.297m²,caso seja adotado a verticalização da construção.
Lembrando que a projeção horizontal da construção não deve ultrapassar 81.162m²
Para construções horizontais a ocupação máxima deve ser de 81.162m².
Mapeamento de Áreas
Área total em ZDU-2/ZEDE-3 124.865m²
Área de construção horizonta l em ZDU-2 62.432m² (uso misto);
Área de construção horizontal em ZEDE-3 81.162m² (uso industrial);
AR0070-LUNB
